Статья 36 земельного кодекса рф

Для Вашего удобства, они перечислены ниже по пунктам. Начнем, пожалуй, с практически нереального. Важно, что данный способ приобретения недвижимости, в том числе и земельного участка, осуществляется независимо от прав и воли лица статья 36 земельного кодекса рф предыдущего собственника. В соответствии со ст. Однако, если в целом, можно сказать, что, судя по практике, приобретательная давность достаточно редко применяется судами как основание для признания права собственности на земельный участок. В отношении любых других видов недвижимости право данное основание применяется гораздо более активно. В отношении же земли укажем сразу, что не получится таким образом приобрести землю, находящуюся в муниципальной или государственной собственности, исходя из. В соответствии с п. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с указанными нормами необходимо: наличие у истца гражданства Российской Федерации наличие права пользования земельным участком, возникшего в силу первичного предоставления истцу такого права либо перехода к истцу права на земельный участок от преждепользователя с переходом прав на строение ст. За исключением тех, на основании которых участок предоставлялся во временное пользование. Фактически, наличие у гражданина документа о выделении ему земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения является доказательством того, что он имеет на него. Это следует из Письма Министерства Экономического Развития Российской Федерации от 13 марта 2009 г. Правда, указанное Письмо не является источником права, так как всего лишь выражает мнение государственного органа по данному вопросу, не более того. А мнение, как известно, это даже статья 36 земельного кодекса рф доказательство, а лишь высказанная в устном или письменном виде позиция. Но, тем статья 36 земельного кодекса рф менее, для гражданина ссылка на это письмо может быть одним из аргументов в суде при необходимости. Итак, если у гражданина - владельца сооружений на земельном участке имеется хотя бы один из подобных документов, он совершенно спокойно предоставить его в Росреестр и последний в течение установленного законом срока зарегистрирует право собственности на участок за истцом. Особо отметим, что принятие судебных решений в данном случае не требуется соответственно, если Вы подадите в суд соответствующее исковое заявление, Вам откажут. В данном случае у Росреестра если, конечно, документы подлинные и находятся в порядкекак правило, не возникает сомнений в правомочности владельца соответствующих сооружений относительно земельного участка. Важно, что нормы, приводимые здесь, подразумевают, во-первых, что речь идет только о частных лицах, т. Во-вторых, гражданин, которому земля была предоставлена на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, имеет право оформить на нее право собственности без особых проблем - для этого достаточно прийти в Росреестр и написать соответствующее заявление. А вот если речь идет о его правоприемнике например, наследникепретендующем на узаконение земли, то для него необходимо, чтобы он имел в собственности если не жилой дом, то хотя бы какое-то здание, сооружение. Попросту говоря - хоть сарай, хоть туалет, если на него имеется право собственности, статья 36 земельного кодекса рф в установленном законом порядке. Это, кстати, бывает актуально для тех, у кого по каким-то причинам на земельном участке отсутствует дом например, дом был, но снесен после смерти прежнего собственникано имеются иные постройки и при этом предыдущий собственник не успел узаконить землю. Ну, а вот если не только жилого дома, но и построек - нет ни одной, которая находилась бы в собственности гражданина. Но, надо сказать, что и в этом случае законный путь все же есть, правда, он не совсем простой. Если же жилой дом есть, но он не находится в собственности, то следует узаконить вначале его. Ну, а потом уже, после получения свидетельства о праве собственности на жилой дом, можно начать вести речь и о земле, равно как и о других постройках, например, бане, сарае, гараже и т. В порядке особого производства Имеются в виду главы 27-28 ГПК РФ. Они могут быть актуальными, если документы, устанавливающие право пользования земельным участком, пришли в негодность, плохо читаемы, частично или полностью утеряны и т. Вот здесь как раз понадобится подать заявление в суд. Однако, это будет не иск о признании права собственности, статья 36 земельного кодекса рф заявление в порядке главы 28 «Установление фактов, имеющих юридическое значение» гражданского процессуального кодекса. Вообще, как отмечается на примере Самарской областипрактика судов общей юрисдикции о признании фактов владения и пользования земельными участками в порядке особого производства является диаметрально противоположной. Есть мнение, что подобную практику следует признать. Дело в том, что установление такого факта возможно лишь в том случае, если заявитель докажет, что отсутствуют иные внесудебные возможности получить недостающий документ надлежащего качества имеющий надлежащую юридическую силу. Надо доказать также, что такой документ БЫЛ. Наконец, что важнее, необходимо также, чтобы по данному вопросу отсутствовал спор о праве. Однако, в данном случае спор о праве налицо, так как местная администрация практически всегда возражает; это отражено и в многочисленной судебной практике. При этом, на основе п. Надо сказать, что в порядке особого производства, как и в порядке приобретательной давности, оформить право собственности на землю не получится - это проигрышные варианты впрочем, кстати, на другие виды недвижимости, например, на строения и сооружения - может получиться вполне. Поэтому установить подобный юридический факт, за редким исключением, не представляется возможным: надо признать, что п. Об этом свидетельствует и наша судебная практика. Здесь имеется лишь возможность - установить факт наличия в прошлом документа, свидетельствующего об имеющемся праве собственности на землю. Отметим также, что в иски непосредственно к Росреестру предъявлять не стоит, ибо это повлечет лишь статья 36 земельного кодекса рф времени и денег, потраченных на государственную пошлину. Ибо в настоящее время Росреестр не обладает никакими управляющими или властными полномочиями; его роль, можно сказать, - канцелярская и ограничивается лишь простой регистраций прав правопритязаний, обременений и др. Иск к Росреестру возможен лишь в том случае, если обнаружены нарушения в самой процедуре регистрации или же он необоснованно откладывает, тормозит т. В таком случае заявление подается по правилам главы 22 КАС РФ как на действия бездействия администрации, нарушающие законом установленные права граждан. N 137-ФЗ статья 36 земельного кодекса рф введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - приобретение в собственность фактически занимаемого участка, а также п. Здесь необходимыми условиями являются: наличие статья 36 земельного кодекса рф истца гражданства Российской Федерации наличие на участке жилого дома, принадлежащего истцу приобретение истцом жилого дома до вступления в силу Земельного кодекса РФ, т. Тем самым, свидетельства о праве собственности на жилой дом здесь может быть недостаточно, если оно выдано после 29 октября 2001 г. Ибо такое свидетельство характеризует лишь наличие права собственности, но не указывает, когда именно оно возникло ибо, как правило, право собственности статья 36 земельного кодекса рф раньше даты выдачи свидетельства. Суд в данном случае обязан будет проверить, когда такое право возникло изначально, для чего потребует доказательства. Такими доказательствами могут быть, в частности: договор купли-продажи жилого статья 36 земельного кодекса рф, заключенный до 29 октября 2001 г. Те, которые ограничиваются формальным подходом к рассмотрению дела, т. Если человек — не специалист, он, скорее всего, скажет, статья 36 земельного кодекса рф на данный статья 36 земельного кодекса рф такие доказательства отсутствуют. И в самом деле, на руках-то статья 36 земельного кодекса рф него их нет. А где их взять — он, зачастую, без понятия. Как только истец озвучит, что таковые документы отсутствуют, суд ПО БЫСТРОМУ, пока истец не успел догадаться, спросит: «У Вас есть что дополнить суду? Конечно, истец может начать говорить много всего интересного, соответствующего статья 36 земельного кодекса рф закона в том числе и по теме судебного заседания. Судья спокойно выслушает его, затем скоренько объявит заседание закрытым. Далее — удаление в совещательную комнату секунд на 5. И по закону будет прав, ибо гражданский суд не обязан заниматься сбором доказательств по собственной инициативе; он может сделать это лишь в том случае, если возникают сомнения в УЖЕ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ доказательствах. Да и то, повторимся, необязан. Он должен лишь всесторонне исследовать уже предоставленные доказательства и на их основе сформировать свое мнение, выразив его в решении по делу. Как Вы уже догадались, решение будет, разумеется, отказным. Истец, естественно, начнет жаловаться в квалификационную коллегию судей ККСа также обжаловать решение в Верховный Суд ВС. Первое, конечно, абсолютно бесполезно, ибо ККС рассматривает лишь жалобы на нарушения судом порядка осуществления судопроизводства, но никак не по существу дела. Тогда как ВС укажет в своем решении: «Истцом не предоставлены доказательства того, что он приобрел жилой дом до 29 октября 2001 г. Даже если истец да стадии обжалования вдруг догадается узнает от специалистов или после прочтения данной статьичто дело-то всего-навсего в справке из БТИ стоимостью 500 руб. Самое печальное, что подать новый иск заявление гражданин уже не имеет права в силу ст. Даже если он добудет эту или иную справку, свидетельствующую о возникновении статья 36 земельного кодекса рф него права собственности на жилой дом до 29 октября 2001 г. Тот факт, что последний не знал о возможности взять справку, статья 36 земельного кодекса рф является доказательством того, что он НЕ МОГ знать об этом. Так что повторный суд скорее всего, откажет и в этом иске. К счастью, даже в настоящее время есть достаточно много вменяемых судей, которые относятся ну, по крайней мере, пытаются отнестись к статья 36 земельного кодекса рф, по возможности, всесторонне и адекватно. Они могут сами инициировать запрос документов статья 36 земельного кодекса рф подсказать истцу или его представителю заявить соответствующее ходатайство в суде, задав наводящий вопрос. Хотя это и не разрешено законом: судьи не должны консультировать; хотя, вопросы суд может задавать любые из тех, что относятся к разрешаемому спору. И это, кстати, лучше: дело в том, что по судебному запросу документы приходят, во-первых, бесплатно для заявителяа во-вторых, гораздо быстрее, чем по его собственной просьбе. Дело существенно ускорится после заявления в суде ходатайства о том, что гражданин хотел бы лично сам получить на руки судебный запрос и самостоятельно а не по почте получить необходимую справку или копию документа в соответствующем государственном органе. Однако, это еще не все… в п. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», актуальной до 01 марта 2015 г. Речь шла о сделках с жилым домом расположенном на спорном земельном участкекоторые были совершены статья 36 земельного кодекса рф 01 июля 1990 г. Возникает вопрос: КЕМ совершенных? Следовательно, речь шла о ЛЮБОМ лице. Однако, как быть, если заявитель истец приобрел этот дом в результате сделки, совершенной после 1990 г.? Скажем, в начале 90-х годов, когда шла приватизация? Те сделки с домом, что осуществлялись до него, совершались до 1990 г. Юристы-практики, кто постоянно занимается земельными вопросами, скажут, что нет, это не так. Но, к сожалению, мало статья 36 земельного кодекса рф них знает, почему. В ответ они иной раз начинают говорить нечто юридически-образное, несуразное. А дело всего лишь в том, что данная статья неявным образом содержала в себе возможность применения ее норм в том числе и к лицу, приобретшему жилой дом после 01 июля 1990 г. Кроме того, юристы обычно руководствуются в большей степени не законом, а юридической практикой. А практика по применению этой нормы зачастую положительная если все документы в порядке, конечно. В случае, если земельный участок был отведен правопредшественнику, а к истцу право на земельный участок перешло при совершении сделки с недвижимым имуществом, расположенным на участке, суд должен установить, когда состоялся первичный отвод участка и как право пользования участком перешло к истцу, указав при этом всю последовательность сделок с недвижимым имуществом, которая привела к возникновению права пользования земельным участком у истца. Но, указанная норма упомянутой подробности не содержала. Поэтому человек, не разбирающийся в теории права и не знакомый с судебной практикой ВЫНУЖДЕН был а иначе — никак нанимать специалиста см. Который, фактически, брал с него немалые деньги только за то, что понимал смысл этой нормы в рамках теории права и знал, как она применяется судами. Это, кстати, один из примеров того, что простое следование букве статья 36 земельного кодекса рф закона не всегда является эффективным. Можно и крупно пролететь на этом, если, не глядя, ему довериться, исходя из понимания закона на уровне бытовой практики. Ибо надо знать не только закон незнание которого, как известно, не освобождает от ответственности, несмотря на то, что, вроде бы, каждый гражданин НЕ ОБЯЗАН БЫТЬ ЮРИСТОМ и, вроде бы, необязан разбираться в этих, ежегодно придумываемых коллизиях и "тонкостях"но и теорию права, а также особенности применения всего этого в судебной практике. Надо быть еще и юристом, знающим теорию права. Хотя, надо сказать, что законодатель наконец-то немного пошевелился и в результате — имеем Федеральный закон от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". Отменены 36, 38-39 ЗК РФ. А это настораживает… дело в том, что ГК РФ, к статья 36 земельного кодекса рф, позволяет приобрести отдельно земельный участок, отдельно здание в соответствии с п. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» звучит теперь уже совсем по-другому такая формулировка присутствовала и в некоторых, более ранних редакциях : Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. С одной стороны, несомненно, наконец-то данная норма стала адекватной, не требующей для своего понимания знания теории права. С другой стороны, «на день введения в действие ЗК РФ» т. Это, конечно, несомненный плюс для тех, кто приобрел жилой дом в начале 90-х годов. Вместе с тем, есть и подвох, как обычно. Если эта норма в более ранней редакции, путем толкования, давала статья 36 земельного кодекса рф гражданам оформить право собственности на земельный участок при условии, что дом был приобретен это главное от предыдущего собственника, который, в свою очередь, приобрел его сам до 01 июля 1990 статья 36 земельного кодекса рф. Понятно, что если дом был построен и оформлен в собственность каким-либо владельцем до 01 июля 1990 г. Таким доказательствами, как уже говорилось выше, может быть и договор о праве застройки земельного участка, и справка из БТИ о статья 36 земельного кодекса рф собственниках и т. Теперь же такой номер не пройдет. Не предыдущие собственники, а именно САМ заявитель истец и должен был приобрести его в результате сделки или от наследодателя. Правда, повторимся, дата отодвигается на 11 с лишним лет, но как быть тем, купил дом после 2001 г. Или — оформившего, но с существенными недостатками, которые в итоге стали причиной пересмотра результатов признания такого права? Ну, это еще полбеды: можно перед продажей вначале попросить продавца или его наследника оформить статья 36 земельного кодекса рф собственности, а статья 36 земельного кодекса рф уже покупать. А если человек, привыкший к действовавшему до 01 марта 2015 г. ЗК РФ, не обратит на такую мелочь внимания? Ведь в Росреестре едва ли ему статья 36 земельного кодекса рф без его вопросов на этот счет будут это разъяснять. Встречаются, конечно, грамотные работники принимающие заявления от граждан. А есть и такие, которые просто берут от граждан ворох документов и выдают ему уведомление в этом. Кстати, имейте в виду, работники Росреестра - отнюдь не боги. И они иногда могут дать НЕВЕРНУЮ информацию если Вы придете, к примеру, на консультацию - такая услуга, причем бесплатно, предоставляется Росреестром во многих, если не во всех, регионах РФ. Это мы к тому, что разъяснения, полученные статья 36 земельного кодекса рф процессе консультации в Росреестре, могут иметь неточный или неверный характер - это со всей ответственностью заявляем, исходя из собственной практики. Например, когда на статья 36 земельного кодекса рф получена информация, исходя из которой явствует, что, вроде бы, регистрации прав не получится. Так что же как говаривал Сократ. Тот, принимая документы, устно также уведомляет о том, статья 36 земельного кодекса рф регистрация, мол, не пройдет, отказ будет. Потом, попросив подождать, куда-то исчезает, ходит туда-сюда с документами. Вновь возвращается: "ну, документы я, конечно, приму, но, скорее всего, Вам откажут". Ну, а через пару недель приходим - и получаем, как и ожидалось, Свидетельство о праве собственности. Имейте в виду такой момент. Но, повторимся, это полбеды. Бывают и такие ситуации, когда между родственниками — владельцами долей в жилом доме, осуществляется раздел имущества. В статья 36 земельного кодекса рф кто-то кому-то выплачивает стоимость своей доли продает ее. Так вот, если такой раздел и, соответственно, продажа соответствующей доли, осуществились после 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не даст возможности покупателю оформить право собственности на долю земельного участка, соответствующую купленной доле в праве собственности на жилой дом. Вот такой дурдом, иначе сказать трудно. Хорошо хоть, в ряде случаев есть еще иные пока не отмененные нормы, которые можно эффективно применить. Суды-то ведь по таким делам длятся не то, что годами, а нередко и гораздо дольше таков закономерный результат умышленных новаций законодательства. Опять же, в соответствии с новой редакцией указанной нормы, на землю он претендовать не сможет если только судебное решение не было вынесено в его пользу в результате рассмотрения наследственного дела. Тогда как старая редакция действовавшая до 01 марта 2015 г. В итоге «бесхозную» долю земельного участка или придется выкупать и то, если администрация разрешит, а то придется еще подавать в отношении нее иск о статья 36 земельного кодекса рф совершить соответствующую сделку купли-продажи - кстати, подобные иски в настоящее время - не такая уж редкостьили забыть о правах на нее…. Нет-нет, видимо, вовсе не случайно этот самый законодатель отменил ст. Потихоньку перекрывается возможность для граждан бесплатно оформить в собственность свое кровное; то, чем они владели и пользовались, иной раз, всю жизнь. Тем более, что вместо ст. И добро, если это будет выкуп не по кадастровой стоимости, а исходя из 1…2…3 процентов от нее. Вы можете сообщить о нашем сайте в наиболее популярные социальные сети. Если у Вас еще нет там аккаунта, Вам предложат зарегистрироваться. Это недолго: Данная информация представлена только в целях ознакомления. Для подробного уточнения свяжитесь с нами. Никакая информация на данном сайте не является публичной офертой.

Также смотрите:

Комментарии:
  • Света Бодрикова

    27.11.2015

    В случае отсутствия предусмотренных сведений о почтовом адресе и об адресе электронной почты правообладателя изымаемой недвижимости данный правообладатель считается уведомленным со дня опубликования решения об изъятии в порядке, установленном. Абзац в редакции, введенной в действие с 1 марта 2015 года. Если человек — не специалист, он, скорее всего, скажет, что на данный момент такие доказательства отсутствуют.